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LMNP - Censi Bouvard

Introduction LMNP Censi Bouvard

LMNP, LMNP Bouvard-Censi - Location Meublé  Non Professionnel

Il y a plusieurs types d’investissements immobiliers et l’on distingue souvent 2 catégories :

- La location nue

- La location en meublé

Est considéré comme meublé un logement s'entendant comme prêt à accueillir un locataire avec ses effets personnels sans que ce dernier ait besoin d'y ajouter un quelconque objet meublant.

La location meublée présente de nombreux avantages : la fiscalité est attractive et les contraintes imposées au bailleur sont moins nombreuses que dans le cadre d'une location non meublée.

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Principe LMNP Censi Bouvard

LE PRINCIPE du LMNP

LMNP censi bouvardCette activité de Loueur en Meublé peut être considérée soit comme Non Professionnelle (LMNP), soit comme Professionnelle (LMP).

Désormais, trois conditions cumulatives doivent être remplies pour être qualifié de Professionnel :

De fait, et donc à contrario, est considéré comme "non professionnel" celui qui, donnant en location un ou plusieurs biens meublés, ne rempli pas cumulativement les 3 conditions.

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Investissements LMNP Censi Bouvard

Investissements en LMNP

La réduction d’impôts en LMNP Censi Bouvard concerne les acquisitions :

  • de logements neufs
  • de logements en état futur d'achèvement (VEFA)
  • de logements achevés depuis au moins 15 ans ayant fait ou qui font l'objet d'une réhabilitation ou d'une rénovation permettant de satisfaire à l'ensemble des performances techniques prévues à l'article 4 de l'arrêté du 19 décembre 2003.

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Fiscalité LMNP Censi Bouvard

 La défiscalisation LMNP Censi Bouvard

Cet avantage fiscal est concerné par le dispositif de "plafonnement de certains avantages fiscaux".

Les revenus tirés du LMNP sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (communément appelés BIC); le régime fiscal spécifique au LMNP permet de déduire bon nombre de charges des revenus locatifs de même nature (c'est-à-dire des revenus de location meublée non professionnel).

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Investisseur LMNP Censi Bouvard

Les investisseurs en LMNP

Le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse à tous les contribuables moyennement ou beaucoup imposés.

Le LMNP permet de répondre à plusieurs objectifs :

  • Se constituer un patrimoine : avec ou sans apport, un investissement immobilier en LMNP permet de se constituer un  patrimoine immobilier, générateur de revenus indexés.

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