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LMP

Introduction LMP

LMP - Loueur meublé professionnel

LMPIl y a plusieurs types d’investissements immobiliers et l’on distingue souvent 2 catégories :

  • La location nue

  • La location en meublé

Est considéré comme meublé un  logement s'entendant comme prêt à accueillir un locataire avec ses effets personnels sans que ce dernier ait besoin d'y ajouter un quelconque objet meublant.

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Principe LMP

Le principe du LMP

Cette activité de Loueur en Meublé peut être considérée soit comme Non Professionnelle - LMNP, soit comme Professionnelle (LMP).

Désormais, trois conditions cumulatives doivent être remplies pour être qualifié de Professionnel - LMP :

  1. Un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de Loueur Professionnel (ou refus d’inscription du greffier) ;

  2. Les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 € (TTC) ;

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Investissements LMP

Investissements LMP

Les biens éligibles au statut de Loueur en Meublé (LMP et LMNP) sont :

fiscalité LMP

Défiscalisation LMP

Les revenus tirés du LMP sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (communément appelés BIC).

L'avantage exceptionnel du statut LMP résulte de la possibilité d’imputer les déficits d'exploitation sur le revenu imposable de l'investisseur, sans limitation.

A noter que les déficits non imputés provenant des charges engagées en vue d'une location meublée avant la livraison ou l'achèvement de l'immeuble peuvent être imputés par tiers sur le revenu global des trois premières années de location.

La location doit être professionnelle dès l'année d'achèvement ou la livraison de l'immeuble.

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Investisseurs LMP

Les investisseurs en LMP


Le Loueur en Meublé Professionnel permet de déduire les déficits issus de cette activité sur ses revenus, l'impact est d'autant plus grand si le contribuable se situe dans une tranche d'imposition élevée.
L'investisseur LMP doit disposer de bonnes assises financières.

Investir dans le statut LMP permets de répondre à plusieurs objectifs:

  • Se constituer un patrimoine : avec ou sans apport, un investissement immobilier en LMP permet de se constituer un  patrimoine immobilier, générateur de revenus indexés.

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