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Monument Historique

Introduction MH

Monument Historique où MH

Destiné à valoriser le patrimoine français, le cadre fiscal applicable aux monuments historiques est particulièrement avantageux.

Le principe fiscal du « MH » permet au contribuable de réaliser d'importantes économies d'impôt tout en investissant dans un immobilier de prestige.

Immobilier Monument historique

Principe MH

Le principe du MH - Monument Historique

Le principe consiste à acquérir un bien à usage d’habitation nécessitant de lourds travaux, classé Monument Historique, puis à imputer l'ensemble des dépenses de rénovation sur le revenu global de l'investisseur, sans aucun plafonnement, générant ainsi de fortes réductions d'impôt sur une courte période.

Le bien est ensuite en principe mis en location (sans aucune obligation), et de la même manière, le déficit éventuel est imputé sans limite sur le revenu global du propriétaire investisseur.

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Investissements MH

Investissements MH - Monument Historique

Le bien concerné, à usage d'habitation, doit être:

    - soit classé monument historique;

    - soit inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques.

Sont classés monuments historiques (en totalité ou en partie par les soins de l'autorité administrative) les immeubles dont la conservation présente, au point de vue de l'histoire ou de l'art, un intérêt public (Article L621-1 du Code du Patrimoine).

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Fiscalité MH

La défiscalisation MH - Monument Historique

  • Déduction du revenu global, sans plafonnement, de la totalité des dépenses de restauration.

    En pratique, les travaux sont judicieusement répartis sur deux (voir trois) années civiles afin de réduire d'autant les revenus de l'investisseur, fiscalisés en tranches marginales supérieures.

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Investisseurs MH

Investisseurs en MH - Monument Historique


De par son objectif initial de restauration du patrimoine, une opération en loi « Monuments Historiques » concerne en principe un investisseur ayant une sensibilité pour la "belle pierre" et pour le cachet du bien à restaurer.

Ainsi, tous les contribuables fortement imposés peuvent trouver dans cet investissement plusieurs motivations:

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