Les débats parlementaires et la presse véhiculent nombre d’idées préconçues sur le dispositif d’investissement locatif Pinel. Pour éclairer le débat public, la FPI apporte des réponses.
1 - Le dispositif Pinel bénéficie-t-il à des ménages privilégiés ?
Il faut distinguer les ménages locataires et les ménages investisseurs. Les locataires des logements produits en Pinel font partie des classes moyennes : 70 % de la population a des revenus inférieurs au plafond et peut donc bénéficier d’un loyer « Pinel ». Cela permet à certains locataires de sortir du parc social pour laisser la place à d’autres. Les investisseurs en Pinel sont, en moyenne, des actifs des classes moyennes et moyennes supérieures en milieu de carrière : selon la Cour des comptes, les ¾ d’entre eux ont un revenu inférieur à 70 k€ par an. Selon le Crédit foncier, l’investisseur dans le locatif a en moyenne 45 ans, il vit en couple (72 %) et dispose d’un revenu de 71 k€. Selon une étude de la FPI sur un échantillon d’acheteurs en Ile de France, 80 % sont en couple avec enfants, 78 % sont cadres et 86 % investissent pour la première fois. Sans incitation fiscale, beaucoup de ces ménages n’investiraient pas dans l’immobilier, faute d’une rentabilité suffisante, mise à mal par la fiscalité.
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Source : FPI – Fédération des Promoteurs Immobiliers
Récemment, Stanislas Guerini, délégué général de La République en Marche (LREM), indiquait vouloir ouvrir une réflexion sur la fiscalité successorale. Un véritable chiffon rouge, tant l'impôt sur les transmissions est détesté des Français. Pourtant, "près de 75 % des successions ne donnent pas lieu à une taxation. En revanche, 10 % d'entre elles drainent une grosse partie des droits engrangés par l'État", nuance Nathalie Couzigou-Suhas, notaire à Paris. Il s'agit, la plupart du temps, de transmissions au sein des familles à enfant unique ou sans enfant. (…)
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Source : Votre Argent - Marie Pellefigue
La campagne de déclaration des revenus de 2018 a été lancée mardi 9 avril, à la suite d’une conférence de presse du Ministre de l’Action et des Comptes publics, lequel a annoncé l’ouverture du service de déclaration en ligne le mercredi 10 avril.
Les dates limites de déclaration en ligne varient en fonction du département de résidence du contribuable. Le calendrier est mentionné dans le tableau suivant.
Quel que soit leur revenu fiscal de référence, les contribuables dont la résidence principale est équipée d’un accès à internet doivent souscrire par voie électronique la déclaration de revenus de l’année 2018. Toutefois, les personnes qui ne sont pas en mesure de souscrire cette déclaration par internet peuvent déposer une déclaration sur papier (CGI art. 1649 quater B quinquies).
Par tolérance, selon nos informations, pour les déclarations comportant des revenus professionnels, qui sont réalisées par des tiers de confiance, le délai est reporté au 25 juin 2019 pour les déclarations IR et IFI déposées en EDI (ou en EFI).
Pour les déclarants papier, la date limite de dépôt des déclarations est fixée au jeudi 16 mai 2019 à minuit (y compris pour les résidents français à l’étranger), le cachet de La Poste faisant foi.
Les avis d’impôt sur le revenu seront disponibles entre le 24 juillet et le 7 août 2019.
Source : https://www.impots.gouv.fr/portail/actualite/declaration-des-revenus-lancement-de-la-campagne-2019
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Pour cause d’année blanche, les revenus exceptionnels de 2018 seront au cœur des déclarations cette année. Et il conviendra d’être vigilant sur ce point car, comme l’a rappelé le ministre de l’Action et des comptes publics, Gérald Darmanin, ce sera au contribuable de faire la distinction dans sa déclaration. Concrètement, cela signifie que les déclarations préremplies indiqueront comme chaque année le revenu global mais ne feront pas la ventilation entre les revenus récurrents du foyer (exonérés d’impôt) et les revenus exceptionnels (fiscalisés). (…)
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L’Argent & Vous - Olivier Decarre
Quels sont les revenus des indépendants et de certains chefs d'entreprise dont l'imposition sera neutralisée par le CIMR ? Pour les indépendants et pour certains dirigeants de société qui contrôlent leur entreprise, l'appréciation du caractère courant ou exceptionnel de leur bénéfice ou rémunération s'obtient en comparant le niveau de leur bénéfice ou de leur rémunération de 2018 avec celui des trois années précédentes. Si le bénéfice ou la rémunération de 2018 est supérieur au bénéfice le plus élevé réalisé en 2015, 2016 ou 2017, le surplus sera considéré comme exceptionnel.
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Source : Les Echos - Marie-Christine Sonkin - 02-04-2019
Si un particulier a investi des capitaux dans un contrat d’assurance-vie avant son 70ème anniversaire, un régime de faveur s’appliquera au dénouement du contrat : abattement de 152 500 euros pour chaque bénéficiaire désigné (abattement qui se cumule avec l’abattement de 100 000 euros sur les actifs de droit commun), puis prélèvement forfaitaire, d’abord à 20 % puis à 31,25 %. Toutefois, par négligence, ou lorsque les circonstances de la vie ne permettent pas de disposer de sommes conséquentes avant la date fatidique des 70 ans, de nombreux particuliers sont à la recherche de dispositifs d’optimisation au-delà de cette date.
Il convient d’abord d’avoir à l’esprit qu’après 70 ans, les versements en assurance-vie sont réintégrés dans l’actif de succession après pris en compte d’un abattement global de 30 500 €, et taxables aux taux de droit commun. Mais la plus-value réalisée sur le contrat échappe aux droits de succession.
Lire la suite : Transmission optimisée de patrimoine : que faire après ses 70 ans ?
5 conseils pour revoir ses placements à la retraite
La retraite c’est plus de temps libre... mais aussi des revenus plus ou moins fortement revus à la baisse. Faut-il chambouler son épargne pour conserver son train de vie ?
1 – Quand faut-il faire le point ?
Par définition, l’épargne retraite ne se constitue pas au tout dernier moment ! Dans l’idéal, elle se prépare même sur le très long terme, comme le rappelle Frédérique Sisco, responsable marketing épargne de LCL : « Nous avons des points avec nos clients sur l’épargne retraite tous les 5 ans : à 40 ans, 45 ans, 50 ans… En théorie, ils sont donc déjà sensibilisés. »
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Source : CBanque – Benoît Lety
Concubins : partagez-vous désormais la charge fiscale de vos enfants
Suite à un arrêt du Conseil d’Etat rendu en décembre 2017, les enfants mineurs sont réputés être à la charge égale de leurs deux parents lorsque aucun des deux en a la charge principale. A la différence des couples mariés ou pacsés qui sont soumis à une imposition commune, les parents qui vivent en concubinage sont imposés séparément. Chacun d’entre eux doit donc déposer sa propre déclaration de revenus. Jusqu’à présent, lorsque le couple avait des enfants communs qu’ils élevaient ensemble, les parents pouvaient les compter à la charge de l’un ou de l’autre.
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Source : Le Monde - Nathalie Cheysson-Kaplan
Les 6 faiblesses de l'épargne salariale
La semaine de l'épargne salariale, qui débute lundi 25 mars, est l'occasion de se pencher sur ce dispositif : Fiscalement avantageux, il présente aussi quelques faiblesses.
Les primes de participation ou d’intéressement, faut-il les placer ou les épargner ? Le principal avantage de l’épargne salariale est d’ordre fiscal : placer cette somme sur un Plan d’épargne entreprise (PEE), ou un Perco, vous exonère d’impôt sur le revenu, à condition de maintenir le pécule sur le PEE pendant 5 ans, ou jusqu’à la retraite pour le Perco.
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Source :cbanque – Benoît Lety
Flat tax 2019 sur les placements : ce que vous devez savoir
Selon un sondage réalisé par Odoxa en début d’année, 58 % des Français ne savent pas ce qu’est la flat tax.
Mis en place le 1er janvier 2018, ce nouvel impôt appelé aussi Prélèvement Forfaitaire Unique (ou PFU) s'applique à la plupart des placements financiers. Taux d'imposition, base imposable, exonérations, ... Tout ce que vous devez savoir pour optimiser la fiscalité 2019 de votre patrimoine.
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Source : Le Revenu - Barbara Hufnagel
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